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成都写字楼市场稳中向好,2022成都写字楼租赁将迎来供应高峰
成都写字楼网 2022-01-14 来源:86写字楼网
摘要:成都写字楼市场稳中向好,2022成都写字楼租赁将迎来供应高峰。截止2021年四季度,成都甲级写字楼平均租金为2.88元/平方米/日,同比上升0.4%,整体租金止跌回升。受短期空置率上升影响,新街口板块租金为4.44元/平方米/日,和去年同期相比下降4.7%,而河西、江宁板块租金则上升到3.83元/平方米/日和2.66元/平方米/日,板块之间价差缩减。值得注意的是,由于优质新项目入市拉动,河西板块平均租金首次反超鼓楼板块。未来成都写字楼市场供给超500万平方米,核心区和新兴商务区均有大体量商办项目供应。河西和江北新区将成为未来的主战场。核心板块部分优质项目未来将以自持为主。

 

2022年1月12日,戴德梁行发布了对2021年成都写字楼及零售商业市场进行回顾和多维度解读的报告,并在报告中对2022年市场发展趋势进行了展望和预测。

  

成都写字楼市场稳中承压,河西租金首超鼓楼

 

2021年成都写字楼市场稳中承压,上半年市场整体回暖,三季度疫情导致市场受到较大冲击,四季度重新显现复苏迹象。戴德梁行数据显示,租赁市场方面,2021年成都甲级写字楼市场新增6个优质项目,总计新增供应面积约45万平方米,大体量标杆带动新增供应。2021年全市甲级写字楼年吸纳量为15.7万平方米,同比增加3.1万平方米。

 

全市总体空置率为26.5%,和2020年同期相比下降2.5%。分板块来看,新街口区域三季度受到疫情以及大面积租约集中到期换租等多重因素影响板块空置率上升到26%,而河西、鼓楼、江宁三大板块则降低到26%,16%,10%,核心板块空置率持续承压。

 

截止2021年四季度,成都甲级写字楼平均租金为2.88元/平方米/日,同比上升0.4%,整体租金止跌回升。受短期空置率上升影响,新街口板块租金为4.44元/平方米/日,和去年同期相比下降4.7%,而河西、江宁板块租金则上升到3.83元/平方米/日和2.66元/平方米/日,板块之间价差缩减。值得注意的是,由于优质新项目入市拉动,河西板块平均租金首次反超鼓楼板块。

 

 

TMT、金融、专业服务业租赁需求平稳

 

细分行业来看,TMT、金融、专业服务业最为活跃。以电子商务、信息科技、软件服务为主的TMT行业承租能力强,租赁面积以900-2000平方米为主。以银行、保险、基金为代表的内资金融业逐渐恢复,半层、整层面积租赁为主。以律所、设计院、咨询公司为代表的专业服务机构租赁需求平稳,1500-3000平方米成交为主。

 

销售市场方面,2021年成都写字楼销售市场新增供应约108.4万平方米,同比上升24.5%,成交面积约41.5万平方米,同比下降21.7%,供求比创新高。开发企业面临激烈竞争,为求去化,采取低价策略,写字楼成交均价降至每平方米1.8万元,和2020年同比下降5.2%。2021年热点成交项目有绿地之窗、龙湖时代上城、绿地云都会、斯亚财富中心、万科都荟天地等。

 

 

土地市场方面,2021年商办用地共成交23幅地块,总出让面积约160.7万平方米,土地出让面积及价格同比减少。成交区域主要集中在浦口区、玄武区和雨花台区,建邺区出让步伐放缓。中标企业中地方国企及央企占比74%,显示国企强劲实力。

 

未来成都写字楼市场供给超500万平方米,核心区和新兴商务区均有大体量商办项目供应。河西和江北新区将成为未来的主战场。核心板块部分优质项目未来将以自持为主。

 

 

未来成都写字楼市场变革与机遇相伴共生

 

核心板块楼龄较长的楼宇由于自身问题以及新兴板块的冲击,竞争优势逐渐减弱,如何突围是带给存量楼宇的新思考。科技智慧设施、健康绿色环保、优质物业团队、灵活人性化的运营管理策略都成为新的竞争优势。

 

面对复杂多变的外部环境以及疫情冲击,2021年成都经济发展保持了总体平稳,稳中向好的态势,显示较强的韧劲。写字楼市场分化明显,行业变迁迅速,维稳前行。

 

受疫情再次影响加上供应持续增加,2021年成都写字楼市场依然压力不少。“十四五”阶段,成都将重点发展数字经济、人工智能、生命科学和现代金融等产业,有望为成都经济增长孵育更多动力,也是未来办公物业需求的新力量。

 

 

声明:文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表本站赞同其观点.

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   编辑:蔚蓝 浏览次数:77
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