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2021年成都写字楼租赁市场年终报告来了!
成都写字楼网 2022-01-07 来源:86写字楼网
摘要:2021年成都写字楼租赁市场年终报告来了!2021年成都甲级写字楼租赁市场呈现持续活跃态势,全年录得净吸纳量为23.4万平方米,市场空置率同比下降3.6个百分点至20.2%。2021年成都甲级写字楼市场录得华润二期B座、西部文化产业中心、中冶天府大厦三个新增项目交付入市,共计约14万平方米,甲级写字楼总存量超过352万平方米。展望2022年,成都将迎来多个甲级写字楼项目入市,成都甲级写字楼市场新增供应预计会超过60万平方米,届时成都甲级写字楼总存量或将突破400万平方米。随着成都经济稳步发展,加之中央及省市政府通过完善政策体系、加大资金支持等多个方面促进优势产业的发展,预计成都写字楼租赁市场将继续保持活跃。

 

 

2021年成都写字楼租赁市场年终报告来了!2021年成都甲级写字楼市场录得华润二期B座、西部文化产业中心、中冶天府大厦三个新增项目交付入市,共计约14万平方米,甲级写字楼总存量超过352万平方米。

 

在需求端,成都甲级写字楼租赁市场呈现持续活跃态势,全年录得净吸纳量为23.4万平方米,市场空置率同比下降3.6个百分点至20.2%。分阶段来看,前三季度的净吸纳量呈现出大幅上涨的趋势,第三季度净吸纳量达到全年最高,录得多单一千平方米以上的大面积成交;但是受到十一月成都疫情反弹的影响,第四季度带看量和成交量双双锐减,季内净吸纳量为负值。就分布情况来看,东大街及延线和金融城的新增租赁需求最为活跃,两个子市场贡献了全市近一半的新增租赁面积;其次是大源和中央商务区板块,分别贡献了全年新增租赁面积的18%和15%。

 

租金方面,分阶段来看,上半年成都甲级写字楼租赁市场的整体租金稳定,相较于调低租金来吸引更多客户,业主方更倾向于通过提供定制装修服务、延长免租期等来增加自身项目的市场竞争力。下半年各子市场的租金走势趋于分化。一方面,个别优质项目因对市场保持乐观预期,议价空间趋紧;另一方面,部分业主受到四季度成都疫情反弹后租赁需求减少的影响,小幅下调租金来争取更多优质客户。2021年成都全市甲级写字楼市场平均租金为100.8元每平方米每月,较上年无明显变化。

 

新增租赁行业来源方面,信息技术、金融行业为2021年成都甲级写字楼租赁市场行业来源前两位,占新增成交总面积约41%。2021年6月,西部(成都)科学城和天府实验室在成都正式揭牌,标志着成都的重大科技基础设施进入到全面建设的新阶段。此外,近年来多家成都科技创新企业陆续在科创板登陆,成都良好的营商环境和全方位的政策扶持将继续助推科技创新企业高质量发展,成都的信息技术相关企业在蓉办公需求有望进一步增长。

 

 

2021年10月,由中国(深圳)综合开发研究院金融所团队编制的第五期中国双创金融指数排名正式发布,成都综合排名稳居全国第六、中西部第一位。成都在引导鼓励金融支持双创方面构建了完善的政策扶持体系,政策数量和内容覆盖面均处于国内领先地位,在金融创新发展上成果显著。凭借强有力的政策支持和优异的金融生态,成都的金融业有望得到进一步发展。

 

值得一提的是,零售与贸易行业首次跃居至年度第三大成交来源,占新增租赁成交总面积的11%,线上、线下零售企业和进出口贸易企业均实现多笔租赁成交。近年来,成都外贸保持上升势头,出口、进口双双实现高速增长,外贸结构持续优化。

 

 

根据成都海关公布数据显示,2021年前10月,成都实现货物贸易进出口总值6593亿元,同比增长12%,对“一带一路”沿线国家进出口同比增长11.7%。随着成都天府国际机场正式投入运营,成都成为继北京、上海之后第三座双国际机场城市,成都的航空物流枢纽潜力得到进一步提升,将长期利好进出口贸易行业的发展,零售与贸易行业的租赁需求将持续释放。此外,受到“双减”政策的影响,消费者服务行业下的教育服务子行业出现退租情况,但是由于在线教育在成都甲级写字楼内面积占比不高,对租赁市场的影响有限。

 

展望2022年,成都将迎来多个甲级写字楼项目入市,成都甲级写字楼市场新增供应预计会超过60万平方米,届时成都甲级写字楼总存量或将突破400万平方米。随着成都经济稳步发展,加之中央及省市政府通过完善政策体系、加大资金支持等多个方面促进优势产业的发展,预计成都写字楼租赁市场将继续保持活跃。

 

 

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