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2021年成都甲级写字楼需求恢复至疫情前水平,存量居全国第五
成都写字楼网 2022-01-12 来源:86写字楼网
摘要:成都甲级写字楼存量全国第五,2021年成都生产生活基本恢复至疫情前水平,因此,企业的办公需求呈V型反弹,逐步释放。数据显示,甲级写字楼全年净吸纳量录得24.1万平方米,同比增长一倍,恢复到2019年疫情前水平。其中,科技互联网行业成为第一关键词,对新去化面积的贡献率高达23.7%。仅2021年平台公司的租赁需求就高达3万平方米,而自2019年起,成都市场约27.5%的购置需求来自于此。随着平台类企业与地方政府的逐步脱钩,其对于写字楼宇区位、品质等市场化因素的诉求开始上升。

 

 

经济与城市可持续发展赋予商业地产长期发展的新动能,市场也在变革中迎来新挑战。近日,仲量联行发布《2021年成都商业及物流地产市场全年回顾报告》,仲量联行华西大区董事表示,对于市场主体而言,角色转变、创新突破将成为提质时代的破局关键。

 

报告显示,2021年成都甲级写字楼全年需求恢复至疫情前水平,存量居全国第五。写字楼和购物中心是观察城市经济复苏发展的最好窗口。目前看来,成都已迈入两千万人口城市行列,巨大的人口基础推动成都城市化进程步入新阶段,“存量市场提质增效”“增量市场开拓创新”,将成为今年的关键词。

 

 

2021年成都写字楼市场概况

 

成都甲级写字楼存量全国第五,2021年成都生产生活基本恢复至疫情前水平,因此,企业的办公需求呈V型反弹,逐步释放。

 

数据显示,甲级写字楼全年净吸纳量录得24.1万平方米,同比增长一倍,恢复到2019年疫情前水平。其中,科技互联网行业成为第一关键词,对新去化面积的贡献率高达23.7%。

 

多家外省头部企业产业转移,聚集成都。本土企业成长迅速,截至2021年末,成都境内外上市公司达到128家,数量位居中西部第一。在年内新增供应较少的情况下,成都甲级写字楼市场出现局部区域供不应求,全市空置率于年末再次回落至20%以下,报19.8%。全年平均租金更是实现自2018年后的再次增长,同比增幅达0.7%。

 

值得注意的是,去年成都发布了《成都市中优“十四五”规划》,明确要在中优区域内,完善天府锦城与交子金融城2个城市主中心。

 

这一趋势在写字楼也有所体现——2021年,产业结构优势赋能金融城与大源,加之周边商业市场逐步成熟,区内办公租金涨幅明显,全年同比分别增长2.8%、5.1%。

 

 

成都写字楼市场新“选手”,见证城市产业结构变迁

 

据报告可知,仅2021年平台公司的租赁需求就高达3万平方米,而自2019年起,成都市场约27.5%的购置需求来自于此。随着平台类企业与地方政府的逐步脱钩,其对于写字楼宇区位、品质等市场化因素的诉求开始上升。

 

此外,为进一步助力产业落地以及城市功能区建立,众多平台类企业入局写字楼市场,通过租赁整栋楼宇,在盘活存量物业的同时,采用定向招商,有效推动产业实现最终落地。

 

 

声明:文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表本站赞同其观点.

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   编辑:蔚蓝 浏览次数:20
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