经济与城市可持续发展赋予商业地产长期发展的新动能，市场也在变革中迎来新挑战。近日，仲量联行发布《2021年成都商业及物流地产市场全年回顾报告》，仲量联行华西大区董事表示，对于市场主体而言，角色转变、创新突破将成为提质时代的破局关键。

报告显示，2021年成都甲级写字楼全年需求恢复至疫情前水平，存量居全国第五。写字楼和购物中心是观察城市经济复苏发展的最好窗口。目前看来，成都已迈入两千万人口城市行列，巨大的人口基础推动成都城市化进程步入新阶段，“存量市场提质增效”“增量市场开拓创新”，将成为今年的关键词。

2021年成都写字楼市场概况

成都甲级写字楼存量全国第五，2021年成都生产生活基本恢复至疫情前水平，因此，企业的办公需求呈V型反弹，逐步释放。

数据显示，甲级写字楼全年净吸纳量录得24.1万平方米，同比增长一倍，恢复到2019年疫情前水平。其中，科技互联网行业成为第一关键词，对新去化面积的贡献率高达23.7%。

多家外省头部企业产业转移，聚集成都。本土企业成长迅速，截至2021年末，成都境内外上市公司达到128家，数量位居中西部第一。在年内新增供应较少的情况下，成都甲级写字楼市场出现局部区域供不应求，全市空置率于年末再次回落至20%以下，报19.8%。全年平均租金更是实现自2018年后的再次增长，同比增幅达0.7%。

值得注意的是，去年成都发布了《成都市中优“十四五”规划》，明确要在中优区域内，完善天府锦城与交子金融城2个城市主中心。

这一趋势在写字楼也有所体现——2021年，产业结构优势赋能金融城与大源，加之周边商业市场逐步成熟，区内办公租金涨幅明显，全年同比分别增长2.8%、5.1%。

成都写字楼市场新“选手”，见证城市产业结构变迁

据报告可知，仅2021年平台公司的租赁需求就高达3万平方米，而自2019年起，成都市场约27.5%的购置需求来自于此。随着平台类企业与地方政府的逐步脱钩，其对于写字楼宇区位、品质等市场化因素的诉求开始上升。

此外，为进一步助力产业落地以及城市功能区建立，众多平台类企业入局写字楼市场，通过租赁整栋楼宇，在盘活存量物业的同时，采用定向招商，有效推动产业实现最终落地。

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