2021年第三季度，成都全市迎来西部文化产业中心和中冶天府大厦两个新项目入市，为市场带来近10万平方米的新增供应面积，推动全市甲级写字楼存量超过352万平方米。成都甲级写字楼市场延续上季度的活跃态势，录得多单一千平方米以上的写字楼租赁成交，全市净吸纳量约为10.6万平方米，带动全市空置率下降至20%，环比下降0.8个百分点。

成都甲级写字楼市场呈现活跃态势

租金方面，甲级写字楼市场的整体租金比较稳定，个别热门子市场优质项目因对市场保持乐观预期，虽对外报价无明显变化，但议价空间趋紧。第三季度成都甲级写字楼市场平均租金约为人民币101元每平方米每月，环比微涨0.2个百分点。

信息技术、金融为本季度成都甲级写字楼新增租赁行业

新增租赁行业来源方面，信息技术、金融依旧为本季度成都甲级写字楼市场新增租赁行业来源前两位，占新增成交总面积约48%。从细分行业的角度出发，信息技术软件及服务子行业仍是信息技术行业中需求最为活跃的，占信息技术行业新增租赁面积的97%。随着居民保险意识持续提高，其办公租赁需求持续释放，保险类子行业在金融行业的新增租赁面积占比高达38%，成为金融行业的新晋成交主力。

双减政策落地，短期影响将持续

值得一提的是，零售与贸易行业本年度首次跃居全市第三大成交来源，线上、线下零售企业和进出口贸易企业均实现多笔租赁成交。根据成都海关公布数据显示，今年前八月成都贸易出口和进口分别同比增长16%和9.4%，对一带一路沿线国家贸易额持续高速增长。同时，随着成都天府国际机场投入运营，成都航空物流枢纽潜力进一步提升，将长期利好进出口贸易行业的发展，零售与贸易行业有望继续保持成交主力地位。此外，本季度消费者服务行业滑落需求主力第三的位置，主要是由于国家双减政策的落地，对写字楼租赁市场的次生影响已逐步显现，教育服务子行业退租情况明显，预计短期内这一影响还将持续。

2021年第四季度，成都甲级写字楼市场预计将迎来超过15万平方米体量的新项目入市，全年新增供应量有望超过2020年的供应水平。在全市经济稳中有升的大背景下，加之国家和省市政府鼓励并推动如金融、信息技术和贸易等行业健康发展，预计第四季度成都写字楼租赁市场将保持活跃。

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