从2020年到2021年，尽管经济在复苏，市场在回暖，但我们见证的太多历史还历历在目，从原油价格暴跌，到美股多次熔断，再到全球央行开闸放水……不论是投资实业，还是投资金融市场，都带来了不同程度的风险。
深谙其道的投资客知道“国人热衷于炒卖住宅，其实往往只做了个过路财神”，在大城市优质地段自持商业地产，才是全球通行的“富人游戏”，也是更坚如磐石的家族资产。
成都写字楼迎来供需两旺态势
就成都写字楼市场而言，专业人士表示：未来五年，成都人才、企业都处于高速培育期，衍生出对优质办公空间更迫切的需求。同时，随着企业对优质办公场所价值的认知不断提升，以及房地产策略的转变，办公需求将高质量发展。
与此同时，在第一太平戴维斯发布的《成都2021年上半年房地产市场回顾及未来展望》中，写字楼的的高去化率十分抢眼，引发关注。数据显示，上半年，成都甲级写字楼市场活跃度持续回升，录得多单一千平方米以上的写字楼租赁成交，全市净吸纳量约为13.5万平方米，较2019年同期大幅增长，加之上半年新增供应相对较少，全市空置率下降至20.8%。
从回报率端来看，据《中国房地产投资回报率调查报告》特别指出：写字楼市场静态租赁回报率相当于住宅市场的2倍，大部分集中在3%-5%；长期租赁回报率大多集中在7%-10%，处于较高的水平。
聚焦成都，上半年成都甲级写字楼市场平均租金约为人民币101.3元/㎡，环比上涨0.1个百分点，整体呈现稳中有升趋势。对此，业内人士表示：成都写字楼市场具有长期的投资价值与可持续发展潜力。
不难看出，成都优质写字楼市场随着经济加速复苏已经呈现需求旺盛的态势，加之可观的回报率，成都写字楼迎来了前所未有的发展机遇，作为资本市场的“硬通货”为众多资产配置者指引了方向。
“东进”风口东大街及延线成“香饽饽”
如今，高端写字楼作为优质资产配置已成趋势，然而在众多写字楼中我们该如何甄别真正意义上的“优质资产”呢？
首要考虑因素当然是黄金法则——地段，地段既代表着资源，意味着配套的完善性，发展的潜力，是吸引入驻企业，影响企业吸引人才的重点因素，从而也决定了写字楼的需求以及投资回报率。以上海为例位于浦东新区普通地区临港板块的港城广场，租金仅为约2.8元/㎡/天；而处于浦东新区CBD板块陆家嘴的上海环球金融中心，租金高达约13.5—20元/㎡/天。
成都黄金潜力地段位于何处？
数据显示，上半年东大街及延线和金融城区域的新增租赁需求最为活跃，两个子市场贡献了全市上半年一半以上的新增租赁需求，其中东大街及沿线以31%的租赁需求位列第一。
表现在租金方面，东大街及延线更是以平均租金水平103.7元/㎡/月仅次于中央商务区的109.2元/㎡/月，中央商务区位于市中心位置，其区位优势不言而喻，那么东大街及延线为何能超越金融城甚至人民南路脱颖而出？
时间回到2017年，中国共产党成都市第十三次代表大会提出“东进”“中优”等十字方针，同年确定了城市布局由原来的“两山夹一城”转变为“一山连两翼”，以龙泉山为界，西边为中心城区东边则将塑造全新的东部产业新城——东部城市新区。
2020年，中央明确提出将成渝地区双城经济圈打造成为带动全国高质量发展的重要增长极和新的动力源，“成渝经济圈”上升为国际战略，自此中国经济“第四极”正式落位。形成了重庆“向西”，成都“向东”，双向奔赴的战略格局，随着“天府国际”机场的正式投运，为“成渝经济圈”的建设插上了翅膀，将助推城市产业能级，城市配套，城市价值实现质的飞跃。
2021年，根据成都市重点项目实施计划，年度全市计划投资4058亿元，其中“东进”区域涵盖215个重点项目，总投资1117.3亿元。
在政策、资源等各种条件的利好倾斜下，成渝经济圈“向东”发展，而“东进”不仅是产业的东进，也是企业、人才的东进，第一太平戴维斯华西区住宅部高级助理董事毛国英表示“东进战略将加重发展汽车业、工业，其上下的产业链需求量十分大，将有大量企业进入，高端大型企业也将更加倾向于高端大型写字楼，企业东移，为了方便上下游产业链及主要服务对象，企业会就近选择办公地点”。
其中，东大街及延线凭借优越的地理位置，连接了锦江区与龙泉驿区，承接“中优”与“东进”的双重红利，连接着城市“原生动力核心”和“新兴增长核”，并且东大街延线承接锦江区楼宇经济优势，“以楼聚产 以产兴城”，具有吸引以世界500强为代表的高端大型企业入驻的良好基础，为“成渝经济圈”的崛起提供有力后盾。
事实证明，经过近5年时间的沉淀，东大街及延线承接产业东进，企业东汇，专业人才聚集的能力已经显现，因此也就不难理解该区域写字楼市场为何租赁需求和租金表现双双靠前。
成都“第一眼”绿地蜀峰468
确定了黄金潜力地段——东大街及延线，该区域的快速发展，已经不可限量，但不可否认，每一个区域的发展，都将催生一个优秀项目作为“领头羊”，就像纽约的帝国大厦、迪拜的哈利法塔、陆家嘴的上海中心大厦等，他们不仅以绝对的高度成为区域乃至国家地标，更是以其经济吸附力带动区域成为经济、商务、旅游、人文中心，释放区域最大潜能。
站在东大街及延线，一眼望去绿地蜀峰468以“西看西岭雪山，东览龙泉山”468米的绝对高度，成为了世界看向东进看向成都的“第一眼”。
无疑，成都绿地蜀峰468凭借地标级产品，雄踞东进门户，成为了“成渝经济圈”双向发展的战略桥头堡，承载着国际商务地标、城市精神地标等多重功能，也将如纽约的帝国大厦、迪拜的哈利法塔、陆家嘴的上海中心大厦般引领中国经济“第四级”进入快速发展时代。
具体而言，项目作为成熟的地铁上盖大型TOD产品，无缝接驳2号线，快速换乘成都地铁环线7号线，10min可达西南综合交通枢纽——成都东客站；30min可达双流国际机场；45min可达天府国际机场，形成了“两空一陆一轨道”的国际型交通路网。将辐射常驻人口约220万人以及东部新城未来吸附人口约160万人，拥有强大经济活力的同时，具有巨大商务需求潜力。
同时，绿地蜀峰468所在大型项目绿地中心整体建成后将成为集超甲标准写字楼、国际会议中心、创意产业园区、超五星级酒店、文化娱乐街区、品牌商业、国际品质住宅等为一体的国际型现代服务业综合项目。
其中，伊藤亚洲新概念店的成功运营，带领了整个区域商业的提档升级。这种商务写字楼与商业的有机结合，给予商务办公更多的选择与可能，形成“商务 生活”的开发模式，引领高端商务时代。
值得一提的是，绿地集团致力于强化城市产业资源的配置和影响力，聚焦“一核三重点”优质企业，为了能够更好的服务企业，绿地企服平台成都站现已落地蜀峰468，为绿地西南首个企服平台，将最终实现平台内企业间的上级共享、生意配对、互利共赢，以及绿地全球资源共享，并且联手国际五大行仲量联行为企业带来星级体验。
毫无疑问，核心的地段优势，硬核的硬件设施，领先国际的服务，将吸引世界500强等总部型企业落地，实现“产业在成渝、全国乃至全球，办公居住休闲娱乐在绿地蜀峰468”的美好愿景，构建城市产业生态圈，引领城市产业新格局，助力“成渝经济圈”建设，加快双城国际化进程。
声明：文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表本站赞同其观点.
咨询电话：400-6789-401
别人如何说
+ 展开查看(0)
