写字楼往往能衡量一座城市的经济价值指数，而成都作为成渝地区双城经济圈核心城市，国务院批复确定的中国西部地区重要的中心城市，国家重要的高新技术产业基地、商贸物流中心和综合交通枢纽，其写字楼市场又将如何？

近期仲量联行（JLL）发布了《中国办公楼租赁指南》报告。据报告资料显示：2020年中国20个重点城市的甲级办公楼总体量录得7259万平方米，其中成都甲级办公楼总体量为401.1万平方米，仅次于（北上广深）位居内地第五。

2020年成都常住人口已达2093.8万人，与此同时成都第三产业值已达11643亿，庞大的人口规模和重三产的经济结构，造就了成都在甲级写字楼上比拟一线城市的底气。

在这401.1万平方米的甲级写字楼分布中，我们寻找到了成都白领分布的秘密，成都城市价值哪里最突出一目了然。

成都写字楼都在哪里？

从（JLL）的报告我们可以看出，成都写字楼主要集中在「以天府广场为代表的传统市中心及以金融城为代表的新中心」。这也说明：目前成都只有传统市中心和金融城才算是真正意义上的城市CBD，其核心枢纽作用难以被民间言语撼动。

前段时间成都发布的“中优规划”当中，也明确提出成都中心城区的主中心为：天府锦城、交子金融城。未来两大中心将继续发挥城市CBD作用，值得一提的是传统市中心将得到超级BUFF。

天府广场、骡马市一带曾是成都最早的城市CBD，但岁月不饶人，随着新生写字楼的崛起，传统市中心的生长空间不断被压缩，但作为成都这座城市的原点，成都显然不甘心传统市中心就此沦陷，“天府锦城”规划横空出世，未来这里将是展现老成都味的商务新中心。

从短中期看，成都不止两个城市CBD，还有一个在天府新区（总部商务区）目前天府新区总部商务区已聚集招商蛇口西部总部等多个优质企业总部。

但天府总部商务区要想在人气上比拟传统市中心和金融城，还需要时间来培育，不过当下南拓放缓，总部商务区究竟几时能够成势就很魔幻了。

成都的写字楼呈现强烈的向南分布的态势，这与过去成都一路向南发展的战略密切相关，毕竟成都向南发展的都是“服务业”，在区域产业定位的催生下，一大批办公楼拔地而起。

从传统市中心一路向南、人民南路、金融城、大源、天府新区组成了一条成都完整的“白领商务带”。

除此之外，成都城东也形成了一定规模的写字楼，但在规模上难以比拟市中心和金融城，只能被视为一个商务副中心。虽然城东目前有东进战略的加持，但从目前成都中优的定位发展来看，城东商务区难以成为“城市中央商务区”。

西门和北门无一板块上榜，尽管西门和北门也有一定量级的商务区，但在甲级办公楼的分布上，西门和北门明显弱于南门和东门。

成都写字楼质量

2020年成都写字楼的空置率为22.5%。目前成都甲级写字楼的需求行业主要以：金融服务、科技新媒体、制造贸易为主，其中零售业需求量最低仅为6%。

从甲级写字楼租金的表现来看，成都仅为92元每平方米/月，与一线城市相差甚远，甚至远不及杭州、南京、青岛等城市。

目前成都甲级写字楼存量大，但租金相对低廉，这也从侧面反映了成都劳动力成本较低，沿海和内陆城市的收入差仍旧存在一道鸿沟。

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