针对“新常态”之下的写字楼发展和企业租户的应对措施，CBRE世邦魏理仕于5月启动了《未来的办公场所——2021年亚太区写字楼租户调查》，并于近期发布调查结果，确立了“区域内经济稳步复苏”、“企业不动产组合规模增长预期提高”、“混合办公趋势上升”、“未来的工作场所将更重视促进沟通与协作”、“企业将实施更具灵活性的工作场所设置”等五个主要的写字楼趋势。

该项针对亚太区各地不同行业写字楼租户的调查发现，大部分（71%）受访企业都认为企业经营环境正持续改善，这一比例显着高于2020年4月（22%）与10月（48%）的两次调查结果。其中，大中华区和太平洋地区受访企业的市场信心水平最高，而印度和东南亚地区企业对市场的乐观程度则相对较低。

随着经济复苏步伐加快和疫苗接种率上升，企业租户信心持续恢复，众多公司也在鼓励员工回到办公室工作并同时为其提供更灵活、多样的办公方式选择。调查发现，受访企业希望在疫情得到完全控制后长期采用以员工在办公室工作为主、在家办公为辅的混合办公模式。与此同时，企业机构已经开始根据实际需要制定远程办公政策及相关实施规范，给予管理人员决定员工日程安排以及批准远程办公的权限。

CBRE认为，这样的趋势变化也意味着混合办公模式仅会对未来办公空间需求产生有限影响。

区域内业务预期的显着改善是企业寻求扩张的重要推动因素。调查发现，约一半（50%）的受访企业有意在未来三年内扩大其不动产组合规模，占比较2020年10月调查结果（23%）有大幅增加。

其中，以科技公司、部分投资及保险公司为代表的亚洲本地企业的扩张意愿较强。就跨国企业而言，办公空间整合与升级仍是其不动产策略实施重点，但部分（如科技类）企业仍持有适度的远期扩张意愿。

受访企业认为，与远程办公相比，办公室空间在提升协作、团队工作效率、员工敬业度、创新力、员工学习与发展等方面更具明显优势，并开始在办公场所设计方面考虑增加更多促进员工沟通合作的非正式协作空间。

CBRE亚太区租户市场研究及数据咨讯管理负责人蔡咏嘉表示，办公室空间将在促进协作与沟通方面发挥比以往更为显着的作用，办公场所设计也需要相应做出调整与改变。CBRE预计，非正式交流空间以及公共空间需求将呈现上升趋势。同时，由于混合办公模式下员工独立工作以及组织开展小型项目团队会议的情况更为普遍，更多企业租户将考虑减少公司内大型会议室的数量，并希望业主能够根据企业的大型会议与活动需求提供空间解决方案及配套服务。

此外，调查结果对于密切关注写字楼需求复苏节奏、寻求及时调整策略以准确把握租户趋势的投资者而言，也同样具有重要指导意义。

CBRE全球资本市场投资以及亚太区研究部负责人金纬博士表示，投资者应及时把握亚太区内的优质写字楼资产逆周期投资机遇，并关注亚洲企业租户强劲的中期扩张意愿。租户组合受益于TMT和亚洲本地企业成长机遇的写字楼资产预计将吸引强劲的升级需求，并录得更佳表现，CBRE因而建议投资者将其作为优先考量。投资者也应留意租户对于办公物业的绿色健康环境、智能科技设施配备和灵活办公空间需求增长，并考虑将共享办公及会议设施纳入租户服务项目。

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