2021年上半年，第七次人口普查数据发布，成都常住人口首次突破2,000万人口，位居全国第四。成都的人口、生产、消费等多维度宏观指标向好，助力商业地产逐步回暖。办公楼市场，租赁市场需求活跃，推动甲级办公楼市场租金进入上涨周期。

仲量联行华西大区董事总经理乔裕生表示：“在‘双循环’的背景下，成都扮演着国内大循环战略腹地和国际循环门户枢纽的重要角色，是中国经济增长的动力源之一。成都对外来人口尤其是年轻人才充满吸引力，城市人口的高质量增长不断为市场发展注入活力，我们相信成都商业地产未来持续可期。”

甲级办公楼市场

城市产业结构优势赋能办公楼增量市场。成都第三产业经济发展动能十足。2021年第一季度，第三产业实现两年平均增长7.0%，较2019年同期仅下降1.5个百分点。经济活力推动疫情后办公楼市场快速恢复，需求端回暖明显。2021年上半年数据显示，成都甲级办公楼净吸纳量达13.5万平方米，居全国第五、1.5线城市首位。尽管城市新增供应量环比上升，但市场需求高涨增强了业主信心，推动甲级市场空置率持续下降的同时，租金迈入回暖周期。这也是自新冠疫情后，成都办公楼市场首次实现租金正增长。

经济要素持续流向战略新兴产业，科技互联网行业增长活力凸显。连续两个季度，“科技互联网”成为市场最主要关键词。2021年上半年，该行业实现新租近9万平方米，成为增量需求首要来源。从企业个体来看，头部企业扩张明显，全市录得知名科技公司成交超4万平方米。头雁作用下，全产业链价值持续看涨，预期未来办公需求将保持高效增长，办公产业结构将加速变迁。

仲量联行成都商业地产部负责人邓艳萍表示：“据仲量联行最新发布的《2021年华西甲级办公楼企业客户Top50报告》显示，无论从需求总量还是企业个体的角度来看，成都办公楼市场已经进入科技互联网的领军时代。于办公楼市场而言，为承接产业落地，供应方需重新审视科技互联网企业不同细分领域的差异化需求，这也将是现阶段提升楼宇承载能力的关键所在。”

得益于产业结构优势，高新南区板块上半年需求亮眼，空置率持续位于低位，推动租金水平率先进入上升周期。金融城、大源板块租金上半年分别实现1.0%、2.2%的环比增速。进入2021年下半年，大源板块内供应仍处稀缺，租金有望持续提升。而另一方面，新兴板块如天府新区、城东仍将存较大供应放量，短期内空置压力高企，板块内租金难以攀升。但就长期来看，传统商务区需求外溢以及城市招商引资活动将助力实现办公去化。

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