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成都写字楼供应大幅增加,迎来春天还是寒冬依旧?
成都写字楼网 2019-11-29 来源:86写字楼网
摘要:11月58同城、安居客发布《经济发展强势写字楼租赁热度全国领先——2019成都写字楼市场浅析》,其中谈到2019年成都写字楼新盘供应大幅增加。2019年1-8月,成都写字楼开发累计投资额151亿元,同比增长33%,远超整体房地产开发投资额增速。2019年1-9月,成都写字楼新盘供应41万平方米,同比上涨200%。

成都写字楼新盘供应大幅增加的原因是什么,又给成都带来了怎样的影响?

写字楼开发投资全面升温

据数据显示2019年 1-8月,成都写字楼开发累计投资额151亿元,同比增长33%,远超整体房地产开发投资额增速。 成都字楼施工面积、新开工面积、竣工面积分别录得31%、44%、及64%的超高增速,成都写字楼开发投资全面升温。这说明在成都新经济发展势头的带动下,开发商继续看好商业办公市场,纷纷布局以期收获行业增长红利。

 

 

“首店效益”和“网红经济”持续为这座城市输血输血,不仅吸引了大批游客,更是吸引了大量企业和人才落户成都,促进了成都商业地产的繁荣发展。成都作为中国西部区域的经济中心,其商业地产近年持续引领二线城市的发展。

这其中天府新区作为成都写字楼市场南向延伸的重头戏,近几年发展势头正盛,尤其是天府中央商务 区,保利、万达、中海等房企均在此拿地布局。

目前板块内有多个成都写字楼项目,其中中铁中建大厦、中铁中交大厦已率先竣工投入使用;作为天府中央商务区的天府国际会议中心目前已封顶,正在进行外立面打造;本将成为中国第一、世界第二的中海一带一路大厦,高度从最初规划的677米减少到488米,目前正在进行地基部分的修建;同时,颇具设计感的花瓣造型的天府国际金融中心也正在修建中。

从全球性的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)发布《2019年第三季度成都房地产回顾与展望》的研究显示我们也发现:第三季度,人们对写字楼的需求也略有回升,净吸纳量录得12.8万平方米,环比上涨14.6%;其中甲级成都写字楼净吸纳量为6.3万平方米,环比上涨74.4%。

零售、TMT、金融等领域发展推动办公需求

为什么成都写字楼发展势头如此猛烈?

首先,消费力是经济发展的第一推动力,这在每个城市都适用,成都亦如此。成都的零售业的繁荣不但吸引了全世界品牌企业争相入驻,零售的引力效应更是吸引了众多其他行业企业趋之若鹜,推升办公需求。

其二,成都鼓励技术创新和扶持创业企业的政策效果近年来逐步显现,新经济发展带动下的TMT(以互联网等媒体为基础将高科技公司和电信业等行业链接起来的新兴产业)企业办公需求增长。

其三,非银金融行业积极布局西部区域,成都为各大金融机构分公 司办公首选地。宜居的环境、强劲的经济、得天独厚的区位 优势吸引着大批国内外企业及人才齐聚成都,过去几年人口稳步增长。

成都写字楼供销低迷,去库存压力大

虽然在强劲的经济和第三产业发展带动下,成都写字楼市场供应有所回升,但需求增长随经济不确定性增加而放缓。

据数据显示,2019年1-9月,成都写字楼新盘供应41万㎡ ,同比上涨2倍;成交28万㎡ ,同比下跌16%;其中主城区成交22.9万㎡ ,占比81.8%,天府新区成交6万㎡ ,占比 21.4%。主城区中,高新区销售最旺,成交9.6万㎡ ,占全市成交面积的41.9%。截至三季度末成都写字楼库存311.6万㎡,同比增加5.7%,去库存压力非常大。

成都写字楼供应大幅增加,迎来春天还是寒冬依旧?

但是,这种供应上升,吸收下降的现象目前并没影响到成都优质写字楼的租金稳定性。

成都优质写字楼空置率继续下降至23%,比18年底小幅降低0.5%。优质写字楼租金维持稳定,为84元/㎡/元。

可见,短期的经济不确定性使得企业在拓展办公空间方面趋向保守,但成都的区位及经济优势仍使其在一二线主要城市间的竞争中保持领先地位。

看来成都写字楼市场有压力也有动力。城市间逐渐白热化的人才竞争、各区域间服务配套的升级竞争都使得成都写字楼的作用已超越简单的办公需求。领先的开发商和管理者早已从硬件升级、楼宇经济融合、服务角色转换、定制及租赁灵活性等方面转型升级。

未来,在成都强劲的经济增速及第三产业增速的支撑下,成都营商环境的国际认可度仍将继续提升,办公需求潜力大、热门板块的优质办公楼投资价值高。

展望2019年第四季度及2020年,成都优质写字楼市场将迎来更多的新增供应。在经济不明确性延续的宏观背景之下,业主的运营能力成制胜关键。着眼需求端,新旧动能转化的细分领域行业值得关注,如包括企业运营系统、办公平台软件等专业服务类TMT企业。

世邦魏理仕成都顾问及交易服务|办公楼部主管邓艳萍表示:“第三季度成都优质写字楼市场需求环比回升,但在经济不明确性持续的情况下需求端的决策流程加长,且需求的不确定性亦继续存在。随着未来供应回升,供给端需加强租赁策略的灵活性,同时关注“在线+”新兴行业衍生出的新增办公需求。”

 

 

 

   编辑:七月 浏览次数:58
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