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三季度成都写字楼市场需求稳定 总体量达919.83万平
成都写字楼网 2019-11-06 来源:86写字楼网
摘要:2019年三季度,成都办公楼市场总体量为总体量为919.83万平方米,同比增加43.35万平方米,环比增加2.5万平方米;新增供应2.5万平方米,同比减少1.5万平方米,环比减少7.8万平方米。

近日,仲量联行发布2019年第三季度成都房地产市场报告。

报告显示,2019年三季度,成都写字楼市场总体量为总体量为919.83万平方米,同比增加43.35万平方米,环比增加2.5万平方米;新增供应2.5万平方米,同比减少1.5万平方米,环比减少7.8万平方米;净吸纳量11.72万平方米,同比减少7.79万平方米,环比减少2.63万平方米;空置率22.6%,同比减少2.8百分点,环比减少1.1百分点;平均租金人民币82.8元/平方米/月,同比增加0.5%,环比减少0.1%。

甲级办公楼本季无新增供应,需求推动空置率进一步回落

报告显示,成都甲级办公楼第三季度暂无供应,总存量维持382.6万平方米;成都甲级办公楼净吸纳量仍录得5.1万平方米,环比小幅下降, 展现出成都写字楼相对稳健的需求走势;成都甲级办公楼平均空置率环比下降1.3个百分点,至季末报22.7%,再创近几年低点,供需关系更加平稳。

 

 

乙级办公楼新增项目1个,市场空置率继续降低

成都乙级办公楼新增项目1个,蔚然中心,新增供应量2.5万平方米;乙级办公楼市场需求基本稳健,净吸纳量录得6.6万平方米;乙级办公楼空置率继续降低至22.5%,环比减少0.9个百分点。

 

 

从板块来看,成都高新南区办公楼市场规模逐年扩大,存量占比超全市五成;多个板块空置率均有回落,金融城低于CBD,由于受土地局限,CBD办公楼空置率创十年新低。

 

 

成都甲级办公楼平均租金录得99.6元/平/月,环比微跌0.1%。而租金的区域价值仍有显现,成熟度较高的商务区租金平稳。同时,成都二级租赁市场优胜劣汰,迈入调整洗牌期。

 

 

 

 

从产业来看,科技产业与2C端结合更加紧密,银行与在线教育季内表现活跃,医疗类企业需求稳步上升。中小微企业释放活力,小面积办公仍主导市场需求。第三季度,房地产及建筑业的需求为12%。

 

 

 

   编辑:七月 浏览次数:6
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