近日，仲量联行发布2019年第三季度成都房地产市场报告。

报告显示，2019年三季度，成都写字楼市场总体量为总体量为919.83万平方米，同比增加43.35万平方米，环比增加2.5万平方米；新增供应2.5万平方米，同比减少1.5万平方米，环比减少7.8万平方米；净吸纳量11.72万平方米，同比减少7.79万平方米，环比减少2.63万平方米；空置率22.6%，同比减少2.8百分点，环比减少1.1百分点；平均租金人民币82.8元/平方米/月，同比增加0.5%，环比减少0.1%。

甲级办公楼本季无新增供应，需求推动空置率进一步回落

报告显示，成都甲级办公楼第三季度暂无供应，总存量维持382.6万平方米；成都甲级办公楼净吸纳量仍录得5.1万平方米，环比小幅下降， 展现出成都写字楼相对稳健的需求走势；成都甲级办公楼平均空置率环比下降1.3个百分点，至季末报22.7%，再创近几年低点，供需关系更加平稳。

乙级办公楼新增项目1个，市场空置率继续降低

成都乙级办公楼新增项目1个，蔚然中心，新增供应量2.5万平方米；乙级办公楼市场需求基本稳健，净吸纳量录得6.6万平方米；乙级办公楼空置率继续降低至22.5%，环比减少0.9个百分点。

从板块来看，成都高新南区办公楼市场规模逐年扩大，存量占比超全市五成；多个板块空置率均有回落，金融城低于CBD，由于受土地局限，CBD办公楼空置率创十年新低。

成都甲级办公楼平均租金录得99.6元/平/月，环比微跌0.1%。而租金的区域价值仍有显现，成熟度较高的商务区租金平稳。同时，成都二级租赁市场优胜劣汰，迈入调整洗牌期。

从产业来看，科技产业与2C端结合更加紧密，银行与在线教育季内表现活跃，医疗类企业需求稳步上升。中小微企业释放活力，小面积办公仍主导市场需求。第三季度，房地产及建筑业的需求为12%。