成都甲级写字楼市场

2019年第三季度，成都全市未录得新增项目入市，成都甲级写字楼总存量维持在320万平方米。市场需求在历经上半年持续走低之后，本季度有较大幅度回升，录得净吸纳量5.3万平方米，推动市场空置率下降1.7个百分点至20.8%。

新增租赁行业来源方面，金融、房地产和信息技术三大行业仍旧是本季度租赁最活跃的行业，分别以21%、17%和15%的占比贡献了成都甲级写字楼一半以上的新成交租赁面积。虽然政府对以小额贷企业为代表的新型金融的强监管政策依旧，但在加速建设成为国家西部金融中心的目标下，成都金融业获得了稳步发展。在由英国智库Z/Yen集团与中国（深圳）综合开发研究院共同编制的第26期“全球金融中心指数报告（GFCI 26）”中，成都本期排名上升14位，目前排名全球第73名，金融行业的迅速发展支撑该行业在成都写字楼市场活跃的租赁需求。今年上半年，成都市高新技术产业实现营业收入4755亿元，同比增长14%，在加快建设成为全国重要的科技中心的道路上稳步快进，企业办公租赁需求持续释放，本季度贡献出新增租赁面积的15%。正如第一太平戴维斯在今年上半年市场报告中所述，第三方办公空间运营商在成都甲级写字楼的拓展步伐持续放缓，本季度仅录得一宗成交。

租金方面，虽然本季度净吸纳量较上季度略有回升，但市场需求活跃度较2018年比相去甚远。有部分业主及第三方办公空间运营商明显下调租金，也有个别项目通过提高免租期的方式以期吸引客户达成租赁成交。继上个季度租金走势迎来转折之后，本季度市场平均租金继续下挫，环比小幅下降0.3%，报人民币102.7元每平方米每月。

近年来，省市政府积极推进保险服务发展，多次颁布政策，提出完善保险业市场体系、拓宽保险服务领域、提升保险服务水平等措施。《成都市人民政府关于加快发展现代保险服务业的若干意见》中更是明确指出，到2020年，成都要构建全国领先、辐射西部的保险市场，发展成为中西部保险中心。保险行业机构近几年在成都的发展呈繁荣景象，办公租赁需求持续释放。今年以来，成都甲级写字楼中，保险类子行业在金融行业的新增租赁面积占比呈持续上升趋势，由一季度的7%上升至本季度的17%。

2019年第四季度，位于金融城区域的天府国际金融中心项目预计将交付入市，届时成都甲级写字楼市场面积将达325万平方米。从全年来看，成都甲级写字楼市场新增供应量将低于20万平方米，供应量连续两年回落。所以在当前经济前景不明朗的情况下，即便市场租赁活跃度未大幅上升，预计成都甲级写字楼市场空置率也不会出现大幅波动。