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成都写字楼市场活跃 “空间+配套+运营”成竞争新格局
成都写字楼网 2019-10-09 来源:86写字楼网
摘要:在历经价格竞争、空间竞争两大阶段后,一季度,成都写字楼市场开启“空间+配套+运营”全方位竞争新格局。仲量联行一季度关于写字楼市场的研究报告显示,在经历了以价换量的“价格竞争”时代后,具有前瞻视野的运营商开始聚焦内部空间,通过提升空间的功能性、灵活性及布局合理性等多方面品质以提升租户吸引力。

仲量联行成都董事总经理谢凌表示,“市场转型仍将是2019年成都办公楼的关键词。写字楼的竞争不再局限于价格或空间维度的单一竞争,‘空间+配套+运营’的全维度打造将成为运营方聚焦的重点领域。”

报告显示:空间的研究如今已进入动态追踪时期,空间的利用进入以人为本的动态调整过程。当市场开发进入“新区”时代,办公配套更加受租户关注。开发商在研究空间内部并完善配套的同时,已逐步形成全新的运营观念,将运营与办公空间、办公配套结合,凸出服务对企业、对员工的价值。

2019年是成都建设国际化营商环境的元年,无论是利用金融科技提高信贷效能,加强金融风险管控,亦或是健全“互联网+”服务机制,搭建政企信息共享平台,都是为海棠公寓企业提供更高效、优质的营商环境来助其成新城碧翠长。越来越多的开发商开始将企业服务中心、政务服务中心等功能空间纳入办公场景,“空间+配套+运营”结合必然大势所趋,成都办公楼市场已步入全方位竞争时代。

在需求支撑下,2018年成都写字楼租金开始逐步回升至其物业品质应反映的水平,而这一趋势在2019年将继续显现,写字楼租金长期被低估的状况有望改善。数据显示,2019年第一季度成都甲级写字楼市场净有效租金录得94.2元/平方米/月,同口径环比微涨0.1%。

一季度,成都甲级写字楼市场新增供应录得天府新区的中交国际中心,新增面积约8.7万平方米。需求方面,成都经济保持活力,增长率在内陆持续领先,战略新兴产业导入与“蓉漂”人才计划支撑办公需求增长。成都办公楼净吸纳量在1.5线城市中多年处于领先,而本季市场继续录得多宗大面积成交,显示出稳健的办公需求走势。大浒东苑其中代表性案例包括平安金融服务选址SAC租赁约1.8万平方米等。据仲量联行统计,成都甲级办公楼租赁净吸纳量录得10.3万平方米,其中租赁去化面积5.6万平方米,自用去化面积约4.7万平方米,处于一季度同期历史高位。受新增供应影响,市场平均空置率环比仅上涨0.2个百分点,至季末报20.0%。

此外,第一季度灵活办公与TMT行业仍热度不减。灵活办公作为2018年成都办公楼市场的第一驱动力,在2019年伊始继续扮演需求端的首位角色。季内,MFG租赁蓝润ISC约1.6万平方米,备受市场关注。灵活办公作为二级租赁市场的供应端,部分运营商的出租率现阶段低于预期,进而面临较大的去化压力。另一方面,部分运营商近期相继爆出资金链问题,加上成都办公楼租金在2018年显著增长,一二级市场价差空间进一步收缩,因此,预计2019年灵活办公的扩张速度与去年同期相比将有所放缓。但就整体规模而言,灵活办公对一级租赁市场的影响仍不容小觑,是市场需求端的重要支撑。

第三,成都作为中国内陆地区的科技产业高地,软件外包、手游等产业具有全国影响力,而近年来智能制造、物联网等战略新兴产业的导入,带动了更多TMT企业需求释放。优必选机器人选址领地中即为一例。金融城、大源两大商务区因毗邻天府软件园、孵化园等产业园区,将持续承接园区外溢的搬迁升级需求,这也将成为未来南延线板块办公楼需求不可忽视的重要来源。

最后,本季度教育行业需求大幅上升,而其两大构成主体的市场表现大有不同。其一,互联网基因加上教育资源地域不平衡,为在线教育机构快速增长创造条件,而优质办公楼在物业品质、品牌形象等方面能够极大提升此类机构美誉度,故受到该行业关注。自2017年大米未来科技进驻银泰中心以来,此类机构在资本与市场的推动下纷纷进驻甲级写字楼。线上教育的特征决定其办公场所具有非营业性质,因此受甲级写字楼业主青睐。其二,传统教育培训机构逐步从住宅、商住楼宇中升级至标准写字楼,其升级需求也构成教育行业对优质办公楼需求增长的动因之一。

 

 

 

 

 

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