仲量联行成都董事总经理谢凌表示，“市场转型仍将是2019年成都办公楼的关键词。写字楼的竞争不再局限于价格或空间维度的单一竞争，‘空间+配套+运营’的全维度打造将成为运营方聚焦的重点领域。”

报告显示：空间的研究如今已进入动态追踪时期，空间的利用进入以人为本的动态调整过程。当市场开发进入“新区”时代，办公配套更加受租户关注。开发商在研究空间内部并完善配套的同时，已逐步形成全新的运营观念，将运营与办公空间、办公配套结合，凸出服务对企业、对员工的价值。

2019年是成都建设国际化营商环境的元年，无论是利用金融科技提高信贷效能，加强金融风险管控，亦或是健全“互联网+”服务机制，搭建政企信息共享平台，都是为海棠公寓企业提供更高效、优质的营商环境来助其成新城碧翠长。越来越多的开发商开始将企业服务中心、政务服务中心等功能空间纳入办公场景，“空间+配套+运营”结合必然大势所趋，成都办公楼市场已步入全方位竞争时代。

在需求支撑下，2018年成都写字楼租金开始逐步回升至其物业品质应反映的水平，而这一趋势在2019年将继续显现，写字楼租金长期被低估的状况有望改善。数据显示，2019年第一季度成都甲级写字楼市场净有效租金录得94.2元/平方米/月，同口径环比微涨0.1%。

一季度，成都甲级写字楼市场新增供应录得天府新区的中交国际中心，新增面积约8.7万平方米。需求方面，成都经济保持活力，增长率在内陆持续领先，战略新兴产业导入与“蓉漂”人才计划支撑办公需求增长。成都办公楼净吸纳量在1.5线城市中多年处于领先，而本季市场继续录得多宗大面积成交，显示出稳健的办公需求走势。大浒东苑其中代表性案例包括平安金融服务选址SAC租赁约1.8万平方米等。据仲量联行统计，成都甲级办公楼租赁净吸纳量录得10.3万平方米，其中租赁去化面积5.6万平方米，自用去化面积约4.7万平方米，处于一季度同期历史高位。受新增供应影响，市场平均空置率环比仅上涨0.2个百分点，至季末报20.0%。

此外，第一季度灵活办公与TMT行业仍热度不减。灵活办公作为2018年成都办公楼市场的第一驱动力，在2019年伊始继续扮演需求端的首位角色。季内，MFG租赁蓝润ISC约1.6万平方米，备受市场关注。灵活办公作为二级租赁市场的供应端，部分运营商的出租率现阶段低于预期，进而面临较大的去化压力。另一方面，部分运营商近期相继爆出资金链问题，加上成都办公楼租金在2018年显著增长，一二级市场价差空间进一步收缩，因此，预计2019年灵活办公的扩张速度与去年同期相比将有所放缓。但就整体规模而言，灵活办公对一级租赁市场的影响仍不容小觑，是市场需求端的重要支撑。

第三，成都作为中国内陆地区的科技产业高地，软件外包、手游等产业具有全国影响力，而近年来智能制造、物联网等战略新兴产业的导入，带动了更多TMT企业需求释放。优必选机器人选址领地中即为一例。金融城、大源两大商务区因毗邻天府软件园、孵化园等产业园区，将持续承接园区外溢的搬迁升级需求，这也将成为未来南延线板块办公楼需求不可忽视的重要来源。

最后，本季度教育行业需求大幅上升，而其两大构成主体的市场表现大有不同。其一，互联网基因加上教育资源地域不平衡，为在线教育机构快速增长创造条件，而优质办公楼在物业品质、品牌形象等方面能够极大提升此类机构美誉度，故受到该行业关注。自2017年大米未来科技进驻银泰中心以来，此类机构在资本与市场的推动下纷纷进驻甲级写字楼。线上教育的特征决定其办公场所具有非营业性质，因此受甲级写字楼业主青睐。其二，传统教育培训机构逐步从住宅、商住楼宇中升级至标准写字楼，其升级需求也构成教育行业对优质办公楼需求增长的动因之一。