反观联合办公，近日We work和优客工场双双获得投资，资本寒冬里联合办公独享春风，侧面也反映其市场潜力。根据《2018年中国联合办公活力指数报告》显示，截至2018年9月底，中国联合办公平台数超过300家，布局网点数超6000多个，总体运营面积达1200万平方米，提供工位数达200万个。

根据戴德梁行的报告，中国联合办公的渗透率是2%，欧洲地区的数据是4.8%。有业内人士预计，5 年后中国有 15% 的办公空间将会是联合办公空间。同时经过这几年的发展，国内的联合办公行业完成了一定的用户教育。

尽管是个长线投资，但可预见联合办公的前景足够诱人。随着联合办公日益显现的优势，房地产开发商纷纷入局联合办公，目前万科、碧桂园、SOHO、龙湖、卓越、远洋、首开、当代置业、华润置地等均以不同的方式布局联合办公。

虽然房企做联合办公，有着天然的资源优势，但在项目布局、服务打造上有短板。因而明源君认为可以从以下几个方面探索。

项目拓展上，集中北上深

作为新业态切入购物中心的生存战

“逃离北上广深”、“北上广深不相信眼泪”无不透露着北上广深的生活压力，不过喊了这么多年的逃离，也没见哪个成了空城，可能生活、工作在这里是一种“症状”----瘾症。这里无疑也成了各种业态发展的集聚地，共享概念下的联合办公行业更是特别青睐。

一、成都成为“联合办公第四城”

目前来看，北京和上海是国内外联合办公品牌的发展扩张首选。“天选之子”北京作为首都集聚众多大学和初创企业，成为近年来联合办公空间的中心。“国际宠儿”的上海开放多元，适合活力迸发的中小企业发展，成为一些国外联合办公品牌打入亚洲的首站。

“创业达人”深圳后来者居上，创新创业氛围浓厚，备受国内联合办公品牌的青睐。“西部骄子”成都后劲十足，城市多中心化的发展模式为联合办公带来多个发展温床。据仲量联行2018年Q1联合办公发展的相关报告中显示，成都商办写字楼签约的面积中45%为联合办公品牌，拥抱联合办公逐渐成为新一线城市核心商业区中优质写字楼的新标配。

▲国内外联合办公运营商在一线城市的布局

当然联合办公并不局限于一线城市，从长期发展来看，新一线城市如成都、长沙、杭州、南京、西安、重庆也是联合办公运营商力图拓展的区域。

二、布局要有人气、人气、人气，商圈和核心商业区是首选

布局联合办公，人气、人流量是关键。联合办公相较于传统写字楼更为灵活，可服务自由职业者，也可服务各种规模的企业。可短期租，也可长租，灵活中也时刻存在空置的风险，因而找准区域布局很重要。

而一个区域人口是否净流入、年轻人是否活跃、投资人数量的多寡、产业集群的大小等因素极大地影响其出租率的高低。综合来看，联合办公多布局在城市中心区域、核心商圈。

▲联合办公在北上广成的商圈布局 明源地产研究院制表

三、联合办公业态闯入购物中心的生存战

世邦魏理仕《全球购物中心发展》报告显示，在中国被调查的13座一二线城市中，有9座城市的购物中心存在过量供应风险，也存在严重的同质化问题。由于整体的市场活跃度下降，有很多购物中心预租阶段都租不出去。

戴德梁行中国区总经理魏超英认为，购物中心租金较写字楼便宜，空调使用及出入时间比较自由，商场的层高、露台、内部楼梯都比较吻合联合办公空间设计的需求。

而联合空间会聚集一些创意设计、科技体验类的创新企业，他们需要快速了解消费者对产品的用户体验和反馈，购物中心恰好可成为这些企业展示产品、测试产品、推广产品的场所。同时新产品、新设计的展示也可以为消费者带来新鲜的购物体验。