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成都写字楼发展概况 经历过哪些发展阶段
成都写字楼网 2019-09-16 来源:86写字楼网
摘要:目前成都写字楼的新增供应量娇小,已经交付的写字楼总体入驻率较高,造成租金持续走高。成都写字楼的租金大概是什么样的呢?从2009年至今成都写字楼是如何变化的?

经济的发展让成都写字楼体量增加,但目前写字楼的新增供应量娇小,已经交付的写字楼总体入驻率较高,造成租金持续走高。成都写字楼的租金大概是什么样的呢?从2009年至今成都写字楼是如何变化的?

目前看来,成都写字楼的租金变化大致可以分成三个阶段。

第一阶段:2009-2014

2009年至2014年,是成都写字楼蓬勃发展的5年,成都目前已交付使用的写字楼在这几年面市的量应占据了总量的50%以上,在这期间,随着写字楼放量的不断增加,成都写字楼平均租金从最开始的140元/平.月(含物业费)逐渐走低(甲级及乙级写字楼),某些楼宇降幅甚至达到40%左右,基于这种市场情况,个人或企业投资写字楼的收益也受到了巨大的影响,从而写字楼投资市场进入了冰冻期。

第二阶段:2015-2017

2015年至2017年,整个写字楼市场放量大幅度降低,这三年时间可以用“去库存”三个字来形容,但成都作为西南地区的窗口城市,随着经济高速发展的带动,企业自用的需求量还是较大,固无论是购置自用还是租赁使用,且包租和联合办公市场在此时也已开始发力,最终成都写字楼在整个市场的空置率从2015年初的40%左右降低至2017年底的10%左右,但租金变化实属不大,在2015年年初的平均租金100元/平.月(含物业费)基础上也有5~10%的涨幅(甲级及乙级写字楼)。

第二阶段:2018至今

2018年至今,因写字楼市场放量在最近5年逐渐走低,整个市场写字楼入住率也超过了90%,又特别是包租市场和联合办公市场的日益成熟,固租金涨幅在最近的1~2年当又达到了新的高度。目前主城区甲级写字楼平均租金已经去到140元/平.月(含物业费),乙级写字楼平均租金已经去到110元/平.月(含物业费),且目前的租赁资源相对稀缺,供过于求的市场现象也已不复存在。

 

 

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