优质写字楼市场供应回升 需求增长放缓

今年1月-3月份，成都优质写字楼市场供应回升，录得三个写字楼项目合计约19万平方米的新增供应，其中包括天府新区秦皇寺区域首个甲级写字楼中交国际中心的交付。一季度内写字楼市场需求增长放缓，净吸纳量实现约15万平方米，同比下降20.3%、环比下降13.3%，其中还包括约4万平方米的自用面积和约2万平方米的第三方办公运营商的隐性需求。

从需求端看，非传统金融以20.1%的贡献率居于首位，主要驱动力来自于金融服务类头部企业的大面积扩租和若干优质企业的办公需求升级；房地产紧随其后贡献率达19.6%，其中来自于城市综合开发运营的头部企业和内资建筑设计类企业的需求最为活跃；TMT以14.0%的贡献率位居第三，外资及内资头部企业研发部门向二线城市的不断下沉将助力该行业在成都保持活跃。除此之外，随着消费需求的更迭，医疗、教育类的办公需求也得到进一步释放，贡献率同比、环比均明显增加。

甲级和乙级写字楼租金的此消彼长

第一季度，甲级写字楼平均租金环比上涨0.3%，主要由金融城持续活跃的市场基本面及东大街部分楼宇在实现高入驻率（75%以上）后调整租金策略所致。然而，乙级写字楼平均租金环比则下跌0.1%，这一由涨转跌的拐点对市场释放出不稳定性的信号。由此，成都优质写字楼市场平均租金环比微涨0.1%，报84.0元每平方米每月。