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成都写字楼市场迈入存量时代 净吸纳量居全国第二
成都写字楼网 2019-09-10 来源:86写字楼网
摘要:7月18日,世邦魏理仕(CBRE)正式发布《2019年上半年成都房地产市场回顾与展望》报告,对成都写字楼、零售物业等市场领域进行了详细分析和解读。

述报告指出,在写字楼市场领域,新旧动能交替使成都优质写字楼市场的不确定性增加,但净吸纳量仍然高居全国第二。供应回升,但需求增长随经济不确定性增加而放缓,成都写字楼市场逐步迈入存量时代,市场发展从快速扩张转变为效率型成长。


 

具体来看,2019上半年,市场录得5个项目约29万平方米的新增供应,主要落于成都城南,且天府新区秦皇寺板块迎来首个甲级写字楼交付。但租赁需求增长放缓,净吸纳量仅录得26万平方米,同比下降58.5%。

究其原因,世邦魏理仕认为,一方面经济不明确性增加令企业改变办公策略以实现成本优化,故市场新设办公及升级需求缩减;另一方面,则是因为部分行业持续调整,导致企业退租及办公需求降级案例频发。但尽管如此,上半年成都优质写字楼净吸纳量仍居全国第二,非传统金融、房地产与TMT分列前三大需求来源,医疗、教育类的办公需求活跃度也在增加。

报告统计,成都写字楼市场空置率较2018年底小幅下降0.5个百分点至23%;平均租金较2018年底微涨0.1%至84元每平方米每月;但市场于第二季度出现拐点,部分业主因市场不明确性增加而开始调整租赁策略,租金环比录得微跌。

展望2019年下半年,成都写字楼市场还将迎来约40万平方米的新增供应。

世邦魏理仕华西区顾问及交易服务办公楼部主管邓艳萍表示:“随着租赁需求增长放缓,写字楼平均租金在连续上涨7个季度后首次出现下行拐点。展望未来,经济内外部环境的不明朗,以及部分行业的持续调整,将进一步增添需求端的不确定性。因此,业主应重视租赁策略的时效性及灵活性,提高自身韧性以应对市场变化。”

在零售物业领域,则呈现出需求保持活跃,市场发展迈入“认同”与“突破”的博弈阶段。2019上半年,伊藤广场开业为成都零售物业市场带来8万平方米的新增供应,但百货生存空间继续受到挤压,市场录得数宗闭店案例,其开发模式及运营招商亟待调整。

世邦魏理仕报告指出,展望2019年下半年,成都零售物业市场预计将迎来53万平方米的新增供应,供应持续下沉,次级商圈和近郊商圈值得关注。此外,商业产品不断丰富,市场亦将预见更多融合TOD或自持街区项目的呈现。总体而言,近两年新旧项目的呈现与调整使成都零售物业市场显著提档升级,而今逐步迈入阶段性的瓶颈期,如何再度攀高成为运营商未来的重要议题。

   编辑:七月 浏览次数:4
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