上述报告指出，在写字楼市场领域，新旧动能交替使成都优质写字楼市场的不确定性增加，但净吸纳量仍然高居全国第二。供应回升，但需求增长随经济不确定性增加而放缓，成都写字楼市场逐步迈入存量时代，市场发展从快速扩张转变为效率型成长。

具体来看，2019上半年，市场录得5个项目约29万平方米的新增供应，主要落于成都城南，且天府新区秦皇寺板块迎来首个甲级写字楼交付。但租赁需求增长放缓，净吸纳量仅录得26万平方米，同比下降58.5%。

究其原因，世邦魏理仕认为，一方面经济不明确性增加令企业改变办公策略以实现成本优化，故市场新设办公及升级需求缩减；另一方面，则是因为部分行业持续调整，导致企业退租及办公需求降级案例频发。但尽管如此，上半年成都优质写字楼净吸纳量仍居全国第二，非传统金融、房地产与TMT分列前三大需求来源，医疗、教育类的办公需求活跃度也在增加。

报告统计，成都写字楼市场空置率较2018年底小幅下降0.5个百分点至23%；平均租金较2018年底微涨0.1%至84元每平方米每月；但市场于第二季度出现拐点，部分业主因市场不明确性增加而开始调整租赁策略，租金环比录得微跌。

展望2019年下半年，成都写字楼市场还将迎来约40万平方米的新增供应。

世邦魏理仕华西区顾问及交易服务办公楼部主管邓艳萍表示：“随着租赁需求增长放缓，写字楼平均租金在连续上涨7个季度后首次出现下行拐点。展望未来，经济内外部环境的不明朗，以及部分行业的持续调整，将进一步增添需求端的不确定性。因此，业主应重视租赁策略的时效性及灵活性，提高自身韧性以应对市场变化。”

在零售物业领域，则呈现出需求保持活跃，市场发展迈入“认同”与“突破”的博弈阶段。2019上半年，伊藤广场开业为成都零售物业市场带来8万平方米的新增供应，但百货生存空间继续受到挤压，市场录得数宗闭店案例，其开发模式及运营招商亟待调整。

世邦魏理仕报告指出，展望2019年下半年，成都零售物业市场预计将迎来53万平方米的新增供应，供应持续下沉，次级商圈和近郊商圈值得关注。此外，商业产品不断丰富，市场亦将预见更多融合TOD或自持街区项目的呈现。总体而言，近两年新旧项目的呈现与调整使成都零售物业市场显著提档升级，而今逐步迈入阶段性的瓶颈期，如何再度攀高成为运营商未来的重要议题。