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2019年一季度成都甲级写字楼空置率降低
成都写字楼网 2019-05-25 来源:86写字楼网
摘要:今年以来,随着房地产、传统金融业、TMT在成都的高速发展,使这些行业对成都写字楼的需求越来越大,特别是对成都甲级写字楼的需求;而正是这一缘故,2019一季度在成都甲级写字楼平均租金保持稳定基础上,让成都甲级写字楼的空置率小幅度下降至15.5%。

今年以来,随着房地产、传统金融业、TMT在成都的高速发展,使这些行业对成都写字楼的需求越来越大,特别是对成都甲级写字楼的需求;而正是这一缘故,2019一季度在成都甲级写字楼平均租金保持稳定基础上,让成都甲级写字楼的空置率小幅度下降至15.5%。

从整个成都写字楼市场来看,金融城的空置率最低

2018年,在旺盛的需求带动下,成都甲级写字楼空置率不断走低。截至第四季度末,成都甲级写字楼平均空置率进一步回落至17.3%,为2010年以来最低水平。

不过,临近年末,受政策利空等影响,联合办公、包租公司、非传统金融、游戏软件等行业需求显着下滑,因为这些行业因素不确定,增加了2019年成都甲级写字楼市场带来不确定因素。

据高力国际数据,受到宏观经济放缓以及春节长假的影响,2019年第一季度成都写字楼市场需求下降。以非传统金融行业为例,受2018年金融监管政策影响的延续,部分非传统金融公司退租,因此第一季度仅录得净吸纳量5.2万平方米,环比下降35%,同比下降65.5%。

与此同时,从新增租户来看,传统金融行业、TMT、房地产行业成为一季度成都甲级写字楼租赁需求主要来源。其中,平安金服租赁面积达1.6万平方米,其次是招商蛇口,租赁面积为4000平方米。

在无新项目入市的情况下,截至一季度末,成都甲级写字楼空置率约15.5%,环比下降1.8个百分点。具体来看,成都超过65.8%的总净吸纳量集中在金融城和大源两个子市场。其中,大源子市场录得最高的净吸纳量2.2万平方米,空置率环比下降3.7个百分点至18.5%。金融城子市场连续6个季度无新增供应,坚实的需求支撑空置率环比下降2.7个百分点至5%,为全市最低空置率。此外,东大街子市场空置率相对较高,达22.7%。

租金表现方面,一季度成都甲级写字楼租金环比微涨0.5%,至每月106.8元/每平方米。其中,得益于区域内部分租赁成熟的高品质项目需求旺盛空置率下降,业主上调租金,金融城子市场租金环比上涨1.5%,至每月111.7元/每平方米,这也是金融城子市场租金连续第八个季度小幅上调。

在经历快速扩张后,灵活办公市场则渐趋饱和,行业竞争压力增加,在市场人士看来,2019年其扩张速度将放缓。

 

 

   编辑:Joseph 浏览次数:64
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