今年以来，随着房地产、传统金融业、TMT在成都的高速发展，使这些行业对成都写字楼的需求越来越大，特别是对成都甲级写字楼的需求；而正是这一缘故，2019一季度在成都甲级写字楼平均租金保持稳定基础上，让成都甲级写字楼的空置率小幅度下降至15.5%。

从整个成都写字楼市场来看，金融城的空置率最低。

2018年，在旺盛的需求带动下，成都甲级写字楼空置率不断走低。截至第四季度末，成都甲级写字楼平均空置率进一步回落至17.3%，为2010年以来最低水平。

不过，临近年末，受政策利空等影响，联合办公、包租公司、非传统金融、游戏软件等行业需求显着下滑，因为这些行业因素不确定，增加了2019年成都甲级写字楼市场带来不确定因素。

据高力国际数据，受到宏观经济放缓以及春节长假的影响，2019年第一季度成都写字楼市场需求下降。以非传统金融行业为例，受2018年金融监管政策影响的延续，部分非传统金融公司退租，因此第一季度仅录得净吸纳量5.2万平方米，环比下降35%，同比下降65.5%。

与此同时，从新增租户来看，传统金融行业、TMT、房地产行业成为一季度成都甲级写字楼租赁需求主要来源。其中，平安金服租赁面积达1.6万平方米，其次是招商蛇口，租赁面积为4000平方米。

在无新项目入市的情况下，截至一季度末，成都甲级写字楼空置率约15.5%，环比下降1.8个百分点。具体来看，成都超过65.8%的总净吸纳量集中在金融城和大源两个子市场。其中，大源子市场录得最高的净吸纳量2.2万平方米，空置率环比下降3.7个百分点至18.5%。金融城子市场连续6个季度无新增供应，坚实的需求支撑空置率环比下降2.7个百分点至5%，为全市最低空置率。此外，东大街子市场空置率相对较高，达22.7%。

租金表现方面，一季度成都甲级写字楼租金环比微涨0.5%，至每月106.8元/每平方米。其中，得益于区域内部分租赁成熟的高品质项目需求旺盛空置率下降，业主上调租金，金融城子市场租金环比上涨1.5%，至每月111.7元/每平方米，这也是金融城子市场租金连续第八个季度小幅上调。

在经历快速扩张后，灵活办公市场则渐趋饱和，行业竞争压力增加，在市场人士看来，2019年其扩张速度将放缓。