成都武侯区武侯新城西部智谷写字楼简介及其基本信息_成都写字楼

项目介绍|

西部智谷简介

西部智谷位于成都市武侯区武侯工业园北端，是成都武侯工业园投资开发有限公司（以下简称武侯工投公司）全力运作的首个工业地产项目。项目净用地面积481.5亩，容积率1.89，建筑密度32.58%，绿地率30%，建筑控高52米；总建筑面积约97万平方米，其中地面建筑63万平方米，地下34万平方米，总投资约35亿元。西部智谷项目的建设内容主要包括总部和研发创意办公楼、中小企业创业孵化基地以及综合配套服务区三大类别：1、总部和研发创意办公楼共占地面积343.5亩，建筑面积约432254m2。包括独家产业楼、两家叠拼产业楼、三家叠拼产业楼、灵活分割产业楼、小独家产业楼和小两家叠拼产业楼等；2、中小企业创业孵……

西部智谷项目的建设内容主要包括总部和研发创意办公楼、中小企业创业孵化基地以及综合配套服务区三大类别：

1、总部和研发创意办公楼共占地面积343.5亩，建筑面积约432254m2。包括独家产业楼、两家叠拼产业楼、三家叠拼产业楼、灵活分割产业楼、小独家产业楼和小两家叠拼产业楼等；

2、中小企业创业孵化基地共占地83亩，建筑面积约137665 m2，按层位或平面段划分单位，可提供给800－1000家中小企业作为创业基地。

3、综合配套服务区占地55亩，建筑面积约63081m2，将为入驻企业提供人才公寓、商务酒店、会展、银行、律师事务所、会计师事务所、电信、餐饮、超市、健身、休闲娱乐等相关配套服务。

西部智谷整个项目将在三年内分期建设完成。一期“IT软件动漫创意产业园”130亩，已于2008年6月30日动工修建，总建筑面积约27万平方米，其中地面17.2万平方米，地下9.8万平方米，总投资约9亿元。中小企业创业孵化基地和综合配套服务区将分别在2009年3月和5月动工，于2010年3月和5月建设完工。

西部智谷的三大特点：

（一）是西部地区最具智能化的信息系统产业化园区

我公司将在成都市信息中心的具体指导下，参照目前信息技术的最新成果，投资近6000万元打造近4万平方米智能大厦的信息系统，这个系统也是连接整个西部智谷产业园的信息处理中枢。

西部智谷的园区信息化解决方案包括七大产业业务服务、一个资源中心、一个信息安全保障体系和一个IT基础平台。

七大产业业务服务包括：研发支持平台、测试服务平台、教育培训平台、演示验证平台、门户网站信息共享平台、综合管理服务平台、视频会议平台和维护外包。

由于本项目启动时间较晚，所以我们在搭建园区信息化平台时参考了国内众多科技园区的发展经验，相对来说，我们在以下4个方面为企业考虑的更加周全：

1．企业无论规模大小，都需要开发、测试、演示等平台，而这一块建设成本高昂。西部智谷规划了统一的开发、测试平台，供企业租用，大大节约企业成本。

2．企业发展所需资源较多，门槛较高，扼杀了很多创意。西部智谷类似影视基地，提供一切相关配置，只要有了人才和创意就可开始拍摄“大片”。

3．企业所需平台需要长期的运行维护。西部智谷的平台将进行统一运行维护，为企业提供便捷、稳定的长期后续服务。

4．企业需求日新月异，要求不断提高。西部智谷将基于国际领先的标准设计，采用可扩充式的架构设计，具备强有力的可扩展性，方便灵活的满足企业需求。

（二）是西部地区最大的环保节能产业园区

随着世界能源的日益紧张和人们的环保意识不断提高，低能耗、绿色环保、高效节能的高科技生态建筑越来越受欢迎。经过多方考察，我公司联合亚洲洁能资本公司投资近4亿元在西部智谷项目中引入了世界领先的地热节能系统---地源热泵，值得一提的是这还是首次在西部地区大规模应用此类技术。地源热泵系统具有以下四大特点：

1.它是一种可再生能源利用技术。地源热泵是利用了地球表层地热资源作为冷热源进行能量转换的供暖空调系统，是真正意义上的绿色环保空调系统。

2.它是经济有效的节能技术。地源热泵相比传统空调系统，夏季节能30%，冬季节能55%，平均效率要高40%。据美国环保署EPA调查，设计安装良好的地源热泵，平均来说可以节约用户30～40％的空调运行费用。

3.它是有着巨大环境效益和社会效益的环保技术。地源热泵的污染物排放与电供暖相比减少70％以上。

4.它是有着多种功能和广泛应用的复合型技术。地源热泵系统可供暖、空调，还可供生活热水，一机多用，一套系统可以替换原来的锅炉加空调的两套装置或系统。

（三）是西部地区与人才、院校联系最紧密的产业园区

成都作为国务院确立的西南地区 “三中心两枢纽”和全国信息化试点城市，对于发展电子信息产业来说具有较好的先决条件，优势有三：一是高校的人才优势和雄厚的研发实力；二是良好的市场条件和基础环境；三是成都市对电子信息产业在政策上的大力扶持。

西部智谷项目充分享有了以上三大优势，为电子信息产业的发展提供了充分的资源平台，架起了政府、企业、高校三方的桥梁。电子信息产业作为知识密集、技术密集的产业，其竞争从根本上来讲是人才的竞争。武侯区是四川地区人才资源最为集中之地，区内有以排名全国前十的综合性大学四川大学、中科院成都分院、西南物理研究所、核动力研究院等院校为代表的一大批高等科研院所，可以在一定程度上满足相关企业对专业人才的需求。

目前已加入的联盟成员有成都华日通讯技术有限公司、神州数码成都公司等40家企业和电子科技大学计算机学院、四川大学物理学院等6所高等院校。

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基本配套设施

相关企业	开发商：武侯工业园投资开发有限公司投资商：物管公司：银都物业
物业类型	纯写字楼乙级
主要户型	80㎡、330㎡,1800㎡
重要时间	开盘时间：2009-12 入住时间：2010-8-30
楼层信息	单层面积：层高：净层高：得房率：
交屋标准	地面：墙面：天花：
总体规划	占地面积：500002㎡建筑面积：1040000㎡楼宇总层数：11层地上：0 地下：0 办公总建筑面积：0㎡办公总层数：层
车位配置	地下：8958个地上：894个月租金：200元/月　时租金：固定车位：
电梯配置	品牌：LG 速度：低区：中低区：中高区：高区：
空调新风系统	√集中中央空调半集中式中央空调分体空调品牌：开放时间：星期一至星期五07:30到19:30、星期六至星期日08:00到18:00 收费标准：逾期收费标准：
通讯系统	√光纤 √ADSL 无线网络卫星系统微波系统通讯服务商：电信、联通、长城、移动
安防系统	√IC一卡通控制系统 √闭路电视监视系统 √门传感器监视系统 √24小时巡逻系统 √停车控制及车牌识别系统 √应急电源-照明和扩音系统 √智能自动火警检测系统自动喷水灭火系统
卫生间	供水情况：√冷水冷热水恒温水地面：墙面：天花：
外立面	√玻璃幕墙铝合金板石材金属百叶瓷砖涂料
大堂	层高：6m 面积：地面：墙面：天花：
公共走廊	宽度：层高：地面：墙面：天花：
电梯前厅
楼内配套	银行 ATM √餐饮 √便利店 √食堂干洗店 √商务中心 √会议室会展中心
物业服务

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楼盘名称售价(元/㎡)商圈

1泰丰国际广场15000.00[骡马市]

2成都国际科技节能大厦15000.00[天府三街]

3嘉煜金融科技中心16000.00[孵化园]

4中铁卓越中心13000.00[兴隆湖]

5中交国际中心13000.00[兴隆湖]

6花漾锦江.JR28000.00[天府五街]

7丰德成达中心16000.00[顺城街]

8中交悦里15000.00[兴隆湖]

9成华万科大厦14000.00[理工大]

10电子科大科技园9000.00[华府大道]

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