2021年已经过半，纵览今年上半年的成都写字楼市场，呈现出总体平稳、稳中有进的态势。其中，二季度相较于一季度而言，成都写字楼租赁市场整体需求提振，热门商圈写字楼租赁需求持续攀升。

截至2021年上半年，成都甲级写字楼存量已超340万平方米。由于上半年新增供应相对较少，全市整体空置率下降至20.8%。同时，二季度租赁需求行业结构继续保持稳定，新增需求仍集中于信息技术、金融、消费者服务三大行业。整体来看，成都企业的活力和经济环境持续向好。

后疫情时期，成都经济持续稳定恢复，各行各业生产需求日益强劲，推动写字楼市场活力提升。据第一太平戴维斯数据，成都上半年录得多单一千平方米以上的写字楼租赁成交，全市净吸纳量约为13.5万平方米。

在市场新增方面，二季度录得华润大厦B座一宗甲级写字楼，推动全市甲级写字楼存量超过340万平方米。目前成都写字楼市场存量处于高位，去化周期较长，考验市场消化能力。

在新增较少的情况下，上半年全市甲级写字楼市场整体空置率下降至20.8%。放眼华西四城（成都、重庆、西安、贵阳）写字楼市场，成都回暖态势明显。据第一太平戴维斯数据，上半年重庆甲级写字楼总存量为253万平方米，空置率达28.0%；西安甲级写字楼总存量为201万平方米，空置率达28.3%；贵阳优质写字楼总存量为225万平方米，空置率达30.9%。对比之下，成都写字楼市场空置率处于低位，成都作为西部商业龙头城市的地位凸显。

租金方面，在需求增加和供应放缓入市的情况下，上半年成都甲级写字楼市场平均租金环比微涨0.1个百分点，约为人民币101.3元每平方米每月。这是自去年疫情以后，成都写字楼市场租金首次出现正增长，实现止跌企稳。

据数据显示，本季度成都写字楼租赁市场内，租金3元/m /天以内的写字楼搜索热度最高，市场需求仍以低单价写字楼为主。从租赁面积段搜索热度来看，本季度100m -200m的办公空间所受关注度最高，占所有面积段搜索量的29.9%，证明小面积、低总价的办公房源依然是当下市场主流需求。

与此同时，成都投资市场较去年同期更加活跃。据CBRE世邦魏理仕数据显示，上半年成都共录得两笔位于金融城板块的甲级写字楼的大宗投资交易，合计成交金额约25亿元，推动成都投资市场迎来一波躁动期。

据第一太平戴维斯预测，下半年成都甲级写字楼市场将会迎来超过20万平方米的新项目入市，全年新增供应量有望超过2020全年供应水平。

回顾上半年，成都的商业环境稳步发展，接下来，随着更多的政策利好释放以及商业环境的升级优化，可以预见，下半年成都写字楼市场发展具备广阔的想象空间。

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